گھر کے مشترکہ علاقے کو کیسے تقسیم کریں

گھر کے مشترکہ علاقے کو کیسے تقسیم کریں

حالیہ برسوں میں ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تیز رفتار ترقی کے ساتھ ، مکان کے مشترکہ علاقے کو بانٹنے کا معاملہ گھر کے خریداروں اور مالکان کی توجہ کا مرکز بن گیا ہے۔ مشترکہ علاقے کی مختص رقم نہ صرف مکان کی خریداری کی لاگت سے متعلق ہے ، بلکہ اس کے بعد پراپرٹی فیس ، حرارتی فیس اور دیگر اخراجات کے حساب کتاب کو بھی براہ راست متاثر کرتی ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا ، گھر کے مشترکہ علاقے کے مشترکہ قواعد کا تفصیل سے تجزیہ کرے گا ، اور حوالہ کے لئے ساختی اعداد و شمار فراہم کرے گا۔

1. مکان کا مشترکہ علاقہ کیا ہے؟

مکان کا مشترکہ علاقہ ، جسے مشترکہ علاقہ بھی کہا جاتا ہے ، اس سے مراد پوری عمارت کے مالکان کے ذریعہ استعمال ہونے والے عام علاقوں سے ہوتا ہے ، جس میں لفٹ شافٹ ، سیڑھیاں ، راہداری ، تہہ خانے ، سامان کے کمرے وغیرہ شامل ہیں۔ اس علاقے کے اس حصے کو تمام مالکان کے ذریعہ مشترکہ کیا جاتا ہے ، لہذا مکان خریدتے وقت اسی فیس کی ادائیگی کی ضرورت ہے۔

2. مشترکہ علاقے کے لئے تقسیم کے قواعد

مشترکہ علاقوں کی مختص عام طور پر درج ذیل اصولوں کی پیروی کرتی ہے:

3. مشترکہ علاقے کی تقسیم کے بارے میں اکثر پوچھے گئے سوالات

1.عوامی علاقہ بہت بڑا ہے: کچھ ڈویلپرز مشترکہ علاقے کو غلط طور پر اطلاع دیتے ہیں ، جس کے نتیجے میں گھر کے خریداروں کے لئے رہائش کے حصول کی کم شرح کم ہوتی ہے۔ حالیہ گرم مباحثوں کے مطابق ، بہت ساری جگہوں نے عوامی اشتراک کے تناسب کو محدود کرنے کے لئے پالیسیاں متعارف کروائیں ، جیسے کہ مشترکہ علاقہ کل رقبے کے 30 فیصد سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے۔

2.لاگت کا حساب کتاب شفاف نہیں ہے: پراپرٹی فیس ، حرارتی فیس وغیرہ اکثر عمارت کے علاقے کی بنیاد پر حساب کی جاتی ہیں ، لیکن مالکان کو مشترکہ حصے کے مخصوص استعمال کے بارے میں شکوک و شبہات ہیں۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ مالکان کی کمیٹی یا پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی مشترکہ فیسوں کے استعمال کی تفصیلات باقاعدگی سے شائع کریں۔

3.قانونی تنازعہ: مشترکہ علاقوں سے پیدا ہونے والے قانونی چارہ جوئی کے معاملات میں اضافہ ہوا ہے ، جس میں بنیادی طور پر ڈویلپرز کی ’معاہدے میں مقرر کردہ مختص قواعد کو نافذ کرنے میں ناکامی شامل ہے۔ گھر کی خریداری کرتے وقت ، آپ کو معاہدے کی شرائط کو احتیاط سے جانچنے کی ضرورت ہے اور اگر ضروری ہو تو کسی پیشہ ور وکیل سے مشورہ کریں۔

4. مشترکہ علاقے کو معقول طور پر کیسے مختص کیا جائے؟

1.تقسیم کے معیارات کو واضح کریں: مکان خریدنے سے پہلے ، ڈویلپر یا پراپرٹی کمپنی سے شفافیت اور تعمیل کو یقینی بنانے کے لئے مشترکہ علاقے کے مخصوص حساب کتاب کے طریقہ کار کے لئے پوچھیں۔

2.پیمائش کی اصل رپورٹ چیک کریں: گھر کے حوالے کرتے وقت ، آپ کو گھر کی اصل پیمائش کی رپورٹ کی جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ اس بات کی تصدیق کی جاسکے کہ مشترکہ علاقہ معاہدے کے مطابق ہے یا نہیں۔

3.مالک کی خودمختاری میں حصہ لیں: غیر معقول الزامات سے بچنے کے لئے مالکان کی میٹنگ یا مالکان کی کمیٹی کے ذریعہ مشترکہ فیسوں کے استعمال کی نگرانی کریں۔

5. حالیہ گرم معاملات

6. خلاصہ

گھر کے مشترکہ علاقے کی تقسیم ایک ایسا مسئلہ ہے جسے گھر میں خریدنے اور رہنے کے عمل میں نظرانداز نہیں کیا جاسکتا۔ گھر کے خریداروں کو اشتراک کے قواعد کو سمجھنے ، غیر معقول اشتراک سے محتاط رہنے اور قانونی ذرائع سے ان کے حقوق اور مفادات کا تحفظ کرنے کی ضرورت ہے۔ ایک ہی وقت میں ، مقامی پالیسیوں کی بہتری عوامی پول کے علاقوں کی شفافیت کے لئے بھی مدد فراہم کرتی ہے۔ مستقبل میں ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے معیاری ہونے کے ساتھ ، عوامی اشتراک کے مسئلے کو مزید حل کرنے کی امید ہے۔