بیجنگ میں 17 مارچ کے بعد رہائش کو کیسے تبدیل کریں: پالیسی تشریح اور عملی گائیڈ
2017 میں بیجنگ کی "3.17" پراپرٹی مارکیٹ کنٹرول پالیسی کے تعارف کے بعد سے ، خریداری کی پابندیوں اور قرضوں کی پابندیوں جیسی پالیسیاں گھر کی تبدیلی کی مانگ پر گہرا اثر ڈالتی ہیں۔ پراپرٹی مارکیٹ کی پالیسیوں کی حالیہ عمدہ ٹوننگ کے ساتھ ، بہت سے خاندانوں نے رہائش کے لئے اپنا راستہ دوبارہ منصوبہ بندی کرنا شروع کردی ہے۔ اس مضمون میں گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کیا گیا ہے تاکہ بیجنگ میں گھر کی تبدیلی کے اہم نکات کو ترتیب دیا جاسکے اور ساختی اعداد و شمار کا حوالہ فراہم کیا جاسکے۔
1. پالیسی کا پس منظر اور مارکیٹ کی موجودہ حرکیات
"3.17" پالیسی میں شامل ہیں: دوسرے گھروں کے لئے ادائیگی کے تناسب کو 60 ٪ (غیر کمون گھروں کے لئے 80 ٪) تک بڑھانا ، ایک مکان کی منظوری اور قرض کے لئے درخواست دینا ، قرض کی مدت کو مختصر کرنا وغیرہ۔ پچھلے 10 دنوں میں گرم ، شہوت انگیز عنوان کا ڈیٹا درج ذیل ہے:
| گرم عنوانات | بحث مقبولیت (انڈیکس) | متعلقہ پالیسیاں |
|---|---|---|
| "گھر کو پہچاننا لیکن قرض نہیں" کے پائلٹ پروگرام کے بارے میں افواہیں | 85 | قرض کی پابندی کی پالیسی |
| اسکول ڈسٹرکٹ ہاؤسنگ قیمت میں اتار چڑھاو | 78 | ملٹی اسکول زوننگ پالیسی |
| پروویڈنٹ فنڈ لون کی حد ایڈجسٹمنٹ | 72 | پروویڈنٹ فنڈ نیا معاہدہ |
2. گھر کی تبدیلی کے عملی اقدامات اور لاگت کا تجزیہ
گھروں کو تبدیل کرتے وقت ، پالیسی کی پابندیاں ، کیپٹل چینز اور لین دین کے چکروں پر جامع غور کرنے کی ضرورت ہے۔ مندرجہ ذیل رہائش کی منتقلی کے عام راستوں کا موازنہ ہے:
| کمرے کے تبادلے کا طریقہ | ادائیگی کا تناسب نیچے | ٹیکس کے اخراجات (مثال) | قابل اطلاق لوگ |
|---|---|---|---|
| پہلے بیچیں اور بعد میں خریدیں | 35 ٪ -60 ٪ | ڈیڈ ٹیکس 1 ٪ -3 ٪ ، ویلیو ایڈڈ ٹیکس (2 سال سے مستثنیٰ) | رقم سے پھنسے ہوئے کنبے |
| پہلے خریدیں اور بعد میں بیچیں | 60 ٪ -80 ٪ | ذاتی ٹیکس 1 ٪ ، ایجنسی کی فیس 2.7 ٪ | وہ لوگ جو فنڈز کو آگے بڑھانے کی صلاحیت رکھتے ہیں |
| رہن کی تبدیلی | 40 ٪ -50 ٪ | تشخیص فیس 0.1 ٪ -0.5 ٪ | وہ لوگ جو رئیل اسٹیٹ ایکویٹی ہیں |
3. مقبول علاقوں اور رہائش کی سفارشات
حالیہ لین دین کے اعداد و شمار کی بنیاد پر ، سہولیات یا قیمتوں کے فوائد کی حمایت کرنے کی وجہ سے مندرجہ ذیل علاقے گھر کے تبادلے کے لئے ہاٹ سپاٹ بن چکے ہیں۔
| رقبہ | اوسط قیمت (یوآن/㎡) | کمروں کو تبدیل کرنے کی مقبول وجوہات |
|---|---|---|
| ڈونگبا ، ضلع چیویانگ | 68،000 | میٹرو لائن 3 منصوبہ بندی اور تجارتی معاون اپ گریڈ |
| لیز ، فینگٹائی ضلع | 72،000 | مالیاتی صنعت مرتکز ہے اور بہت سے ذیلی نئے مکانات ہیں۔ |
| Huilongguan ، چانگپنگ ڈسٹرکٹ | 55،000 | قیمت کا افسردگی ، انٹرنیٹ پریکٹیشنرز کی حراستی |
4. رسک انتباہات اور تجاویز
1.پالیسی کے خطرات:پالیسی میں تبدیلیوں کی وجہ سے ادائیگی کے ناکافی کم بجٹ سے بچنے کے لئے "کسی مکان کو پہچانیں لیکن قرض نہیں بلکہ قرض کی شناخت کریں" کی پیشرفت پر پوری توجہ دیں۔
2.کیپٹل چین کا خطرہ:اگر آپ پہلے خریدتے ہیں اور بعد میں فروخت کرتے ہیں تو ، آپ کو پرانے گھر کو ناقابل تسخیر ہونے سے روکنے کے لئے کم سے کم 6 ماہ کے ماہانہ ادائیگی کے فنڈز محفوظ رکھنے کی ضرورت ہے۔
3.اسکول ڈسٹرکٹ تبدیلیاں:ملٹی اسکول زوننگ پالیسی کے تحت ، متوازن تعلیمی وسائل والے علاقوں کو ترجیح دی جاتی ہے۔
خلاصہ کرنے کے لئے ، جب بیجنگ میں مکانات تبدیل کرتے ہو تو ، آپ کو فنڈز کا درست حساب لگانے ، پالیسی ونڈو کی مدت پر دھیان دینے اور انتہائی مائع اہداف کا انتخاب کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ ایک ذاتی نوعیت کا منصوبہ تیار کرنے کے لئے کسی پیشہ ور تنظیم سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
