30 سالہ رہن کا حساب کیسے لگائیں؟
موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ، بہت سے گھریلو خریداروں کے لئے رہن کے قرضے ترجیحی آپشن ہیں۔ خاص طور پر ، 30 سالہ رہن مقبول ہیں کیونکہ ان میں ماہانہ ادائیگی کا دباؤ کم ہے۔ اس مضمون میں 30 سالہ رہن کے حساب کتاب کے طریقہ کار کی تفصیل بیان کی جائے گی اور ساختی اعداد و شمار کے ذریعہ ادائیگی کی تفصیلات کو بہتر طور پر سمجھنے میں مدد ملے گی۔
1. 30 سالہ رہن قرض کے لئے بنیادی حساب کتاب کا فارمولا
30 سالہ رہن کے حساب کتاب میں بنیادی طور پر قرض کے پرنسپل ، سود کی شرح اور ادائیگی کا طریقہ شامل ہوتا ہے۔ ادائیگی کے دو عام اختیارات کے حساب کتاب کے فارمولے یہ ہیں:
| ادائیگی کا طریقہ | حساب کتاب کا فارمولا |
|---|---|
| مساوی پرنسپل اور دلچسپی | ماہانہ ادائیگی = [لون پرنسپل × ماہانہ سود کی شرح × (1 + ماہانہ سود کی شرح)^ادائیگی کے مہینوں کی تعداد] ÷ [(1 + ماہانہ سود کی شرح) ادائیگی کے مہینوں کی تعداد - 1] |
| پرنسپل کی مساوی رقم | ماہانہ ادائیگی = (قرض کے پرنسپل the ادائیگی کے مہینوں کی تعداد) + (باقی پرنسپل × ماہانہ سود کی شرح) |
2. 30 سالہ رہن کی دلچسپی اور بنیادی تقسیم
مثال کے طور پر 1 ملین یوآن کی قرض کی رقم اور سالانہ سود کی شرح 4.9 فیصد لینا ، 30 سال (360 ادوار) کی ادائیگی کی صورتحال مندرجہ ذیل ہے:
| ادائیگی کا طریقہ | کل سود | پہلا مہینہ ماہانہ ادائیگی | پچھلے مہینے ماہانہ ادائیگی |
|---|---|---|---|
| مساوی پرنسپل اور دلچسپی | تقریبا 910،600 یوآن | 5،307.27 یوآن | 5،307.27 یوآن |
| پرنسپل کی مساوی رقم | تقریبا 737،000 یوآن | 6،861.11 یوآن | 2،789.12 یوآن |
3. مختلف سود کی شرحوں کے تحت ماہانہ ادائیگیوں کا موازنہ
سود کی شرحیں ایک اہم عنصر ہیں جو ماہانہ ادائیگیوں کو متاثر کرتی ہیں۔ مندرجہ ذیل 30 سال کی مدت کے ساتھ 10 لاکھ یوآن قرض کے لئے مختلف سود کی شرحوں پر ماہانہ ادائیگیوں کا موازنہ ہے:
| سالانہ سود کی شرح | پرنسپل اور سود کی مساوی ماہانہ ادائیگی | برابر پرنسپل رقم کی پہلی ماہانہ ادائیگی |
|---|---|---|
| 4.1 ٪ | 4،832.07 یوآن | 6،194.44 یوآن |
| 4.9 ٪ | 5،307.27 یوآن | 6،861.11 یوآن |
| 5.6 ٪ | 5،742.45 یوآن | 7،527.78 یوآن |
4. ابتدائی ادائیگی کے اثرات
ادائیگی کل سود کے اخراجات کو کم کرسکتی ہے ، لیکن براہ کرم درج ذیل دو نکات کو نوٹ کریں:
| ابتدائی ادائیگی کا وقت | سود کو بچائیں (مساوی پرنسپل اور دلچسپی) | سود کو بچائیں (برابر پرنسپل رقم) |
|---|---|---|
| 5 ویں سال | تقریبا 78 785،000 یوآن | تقریبا 652،000 یوآن |
| سال 10 | تقریبا 63 631،000 یوآن | تقریبا 528،000 یوآن |
| سال 15 | تقریبا 45 459،000 یوآن | تقریبا 384،000 یوآن |
5. گرم عنوانات: رہن کے کم سود کی شرحوں کے اثرات
حال ہی میں ، بہت ساری جگہوں پر رہن سود کی شرحوں میں کمی ایک گرما گرم موضوع بن چکی ہے۔ مثال کے طور پر ایک خاص شہر کو لے کر ، پہلی بار گھریلو خریداروں کے لئے سود کی شرح 4.9 ٪ سے کم ہوکر 4.1 ٪ ہوگئی۔ 10 لاکھ یوآن کے 30 سالہ قرض کے لئے ماہانہ ادائیگی میں تقریبا 4 475 یوآن کی کمی واقع ہوئی ، اور کل سود کی بچت تقریبا 17 171،000 یوآن تھی۔ سود کی شرحوں میں کمی سے گھریلو خریداروں پر ادائیگی کے دباؤ کو براہ راست کم کیا جاتا ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرگرمی کو متحرک کیا جاتا ہے۔
6. خلاصہ
30 سالہ رہن کے حساب کتاب کے لئے قرض کی رقم ، سود کی شرح اور ادائیگی کے طریقہ کار پر جامع غور کرنے کی ضرورت ہے۔ مساوی پرنسپل اور سود مستحکم آمدنی والے گھریلو خریداروں کے لئے موزوں ہیں ، جبکہ ابتدائی ادائیگی کی مضبوط صلاحیت رکھنے والے لوگوں کے لئے مساوی پرنسپل موزوں ہے۔ سود کی شرح میں بدلاؤ اور قبل از ادائیگی کی حکمت عملی کل سود کی ادائیگیوں کو بھی نمایاں طور پر متاثر کرسکتی ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار اپنے حالات کی بنیاد پر مناسب ادائیگی کا منصوبہ منتخب کریں اور مالی منصوبہ بندی کو بہتر بنانے کے لئے سود کی شرح کی پالیسیوں میں ہونے والی تبدیلیوں پر توجہ دیں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
